深圳湾的笑声∣陆家嘴

2026-06-29 · 金时资产

安缇深圳将是宝中地王诞生后，首个开盘的项目。其精装备 案均价折后 18.2 万 /㎡、总价4000万起步，较之前市场预期的 14.5–16 万 /㎡、总价 3080 万起，涨幅约两成。 要知道，同样是深超总，同样是中海，隔壁深湾玖序精装均价14.3 万 /㎡。两年时间，涨幅近三成。 不难看见，各种类型的地王出炉，均拉高了市场预期以及一手顶豪的售价。尤其是 “

安缇深圳将是宝中地王诞生后，首个开盘的项目。其精装备 案均价折后 18.2 万 /㎡、总价4000万起步，较之前市场预期的 14.5–16 万 /㎡、总价 3080 万起，涨幅约两成。

要知道，同样是深超总，同样是中海，隔壁深湾玖序精装均价14.3 万 /㎡。两年时间，涨幅近三成。

不难看见，各种类型的地王出炉，均拉高了市场预期以及一手顶豪的售价。尤其是 “深圳湾们”，笑得最欢。

不过， 一二手豪宅“合家欢”的场景，并没有出现。

安缇深圳取证后，中信红树湾、华润悦 府部分业主小幅上调挂牌 3%–8%，惜售、减少议价空间。片区二手主流成交稳定在 14.5–17 万 /㎡ ，环比仅微涨 0.5%–1%，并没有跳涨。

二手豪宅没有跟着一手同步涨价，只出现“挂牌心态抬升、成交分化”，不存在普涨。

地王 、顶豪发飙了，只拉动情绪，不能实质性推高二手成交价。

深圳顶豪之所以卖得又贵又好，部分支撑来自于年轻科技新贵的扫货。

近期，多位华强北芯片老板在红树西岸批量囤房，有的手握 3-5 套，兼顾自住、收租、资产对冲芯片行业周期风险。

对比安缇深圳起步 3954 万、澐玺 3200 万起， 红树西岸 同等景观尺度总价低 1000 万以上。

不曾想，深圳湾顶豪为周边二手盘，做了“嫁衣”。毕竟，性价比是比较出来的。

一边是火箭上天，另一边是“泥足深陷”。深圳楼市走势出现“魔幻折叠”。

截至 2026 年 6 月底，刚需市场和西部顶豪走出完全相反行情：

一手顶豪量价齐升，核心改善二手小幅走强，刚需盘依旧是横盘内卷。

这么看来，现在的深圳楼市挺割裂的，成了一个典型的K型走势。

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